央行 9 月理監事會決議：政策利率維持不變，第 2 戶房貸成數上限由 6 成調高到 7 成
2026-09-17 下午公布・中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（(115) 新聞發布第 149 號）整理——利率、經濟與物價預測修正、選擇性信用管制調整；表決票數要等約六週後公布的議事錄，記者會問答未收錄｜本頁為本站中譯整理，以原文為準。
官方文件・中央銀行理事會（主席：總裁楊金龍）（中央銀行（台灣））・立場：政策訊號
利益衝突揭露：中央銀行官方公開文件，無商業銷售利害。決議新聞稿是理事會對外的政策溝通，措辭本身即政策訊號，應視為央行希望外界接收的論點；新聞稿只寫結論與理由，不載表決票數與個別理事意見，這些要等約六週後公布的議事錄。
一分鐘重點
- 決議：三項政策利率維持不變：重貼現率、擔保放款融通利率與短期融通利率分別維持 2%、2.375%、4.25%，與 6 月相同。新聞稿列出的理由是：本年國內通膨尚屬可控、預期明年回降到 2% 以下、預期經濟穩健成長，並要審慎因應全球前景不確定性與中東衝突對國內物價的可能影響。
- 信用管制：第 2 戶房貸成數上限由 6 成調高到 7 成：自 9 月 18 日起，自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成調高為 7 成（仍無寬限期），購地貸款刪除「切結於一定期間內動工興建」的規定；公司法人、高價住宅、第 3 戶以上與餘屋貸款的條件維持不變。
- 成長預測大幅上修：全年 11.48%：上半年經濟成長 14.15%，優於預期。央行把下半年成長率預測設為 9.09%、全年 11.48%，6 月的全年預測是 9.45%，上修 2.03 個百分點；明年預測 5.82%，新聞稿說明主要受基期較高影響。
- 物價預測越過 2%：CPI 2.03%、核心 2.16%：1 至 8 月平均 CPI 年增率 1.84%、核心 CPI 2.11%。新聞稿指國際油價仍處高檔、服務類通膨居高且具僵固性，把本年 CPI 與核心 CPI 預測由 6 月的 1.91%、1.90% 上修到 2.03%、2.16%；明年預測分別降為 1.83%、1.89%。
- 讀法一：維持利率、放寬房貸，重心放在明年物價回落：支持這個讀法的事實：央行預測明年 CPI 與核心 CPI 都回到 2% 以下；附表中提供明年預測的 13 家機構（含央行）對台灣 CPI 的預測平均 1.86%；不動產貸款集中度已由 2024 年 6 月底高點 37.61% 降到 34.44%，央行因此判斷信用管制成效持續顯現、可以適度調整。
- 讀法二：本年物價與資金數字都在往上，外部利率環境轉緊：支持這個讀法的事實：本年 CPI 與核心 CPI 預測都已高於 2%，核心 CPI 1 至 8 月平均 2.11%；1 至 7 月銀行放款與投資平均年增 8.23%、M2 成長 6.60%，近月長短期市場利率走升；新聞稿也寫明 6 月以來歐洲央行兩度升息、聯準會轉向升息。6 月議事錄記載兩位理事當時已主張升息。本站不預測 12 月決議。
原文說了什麼（中英對照）
① 決議與理由
綜合國內外經濟金融情勢，理事會考量本年國內通膨尚屬可控、預期明年回降到 2% 以下，並預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，以及中東衝突對國內物價與經濟的可能影響，認為這次維持政策利率不變有助整體經濟金融穩健發展。
重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
之後要觀察的變數，新聞稿列的是：國內通膨發展、主要經濟體貨幣政策的緊縮程度、國內金融情勢，以及 AI 應用前景、美國經貿政策衝擊與極端氣候等不確定因素。和 6 月相比，用詞由「持續關注」改為「密切觀察」，清單新增「國內通膨發展」與「國內金融情勢」、主要經濟體的部分由「政策動向」改寫為「緊縮程度」，「中東局勢發展」則未再列在這一句。
② 選擇性信用管制：改了哪兩條
自 9 月 18 日起，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成調升為 7 成、仍無寬限期。新聞稿說明，目的是進一步協助以第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住的需求。
購地貸款維持 5 成、保留 1 成動工款並檢附具體興建計畫，但刪除「切結於一定期間內動工興建」的規定。新聞稿說明，這項規範自 2021 年 12 月實施以來銀行已審慎辦理，相關時程改回由銀行依授信實務個案訂定。
調整的依據：不動產貸款集中度由 3 月底 35.56% 降到 7 月底 34.44%，比 2024 年 6 月底高點 37.61% 低 3.17 個百分點；無自用住宅者購屋貸款與都更危老重建貸款的占比上升，房市交易持續降溫、投機炒作減少。公司法人、高價住宅、第 3 戶以上、餘屋與工業區閒置土地貸款的條件都維持不變。
③ 經濟成長：和 6 月的預測比
上半年經濟成長 14.15%，優於預期。7 月以來 AI 等新興科技應用商機持續熱絡，出口大幅成長、民間投資續增、民間消費持續成長。央行預測下半年成長 9.09%、全年 11.48%。
明年方面，新聞稿預期新興科技需求續旺、軍公教調薪與預期中的最低工資調升支撐消費，但受基期較高影響，預測成長率為 5.82%。
附表列出的國內外 15 家機構（含央行），本年成長率預測介於 10.13% 到 12.50%、平均 11.05%；明年介於 2.59% 到 7.10%（兩家未提供）、平均 5.26%。
④ 物價與資金情勢
1 至 8 月 CPI 平均年增率 1.84%，不含蔬果及能源的核心 CPI 為 2.11%。近月國際油價仍處高檔，加上服務類通膨續居高且具僵固性，央行上修本年 CPI 與核心 CPI 預測到 2.03%、2.16%。
明年方面，國際機構預期油價低於本年，有助和緩油料費、機票等價格壓力，加上消費需求預期溫和，央行預測 CPI 與核心 CPI 年增率降為 1.83%、1.89%；新聞稿同時提醒地緣政治與天候因素可能影響通膨走勢。
資金面：AI 需求帶動相關產業鏈的營運與投資，企業週轉金需求增加，台股交易熱絡也推升個人理財週轉金需求，1 至 7 月銀行放款與投資平均年增率升為 8.23%、M2 年平均成長 6.60%。受資金需求上升與外資淨匯出等影響，近月長短期市場利率走升；6 至 8 月銀行體系超額準備平均 520 餘億元，央行判斷流動性尚屬充裕。
⑤ 國際情勢：新聞稿怎麼描述其他央行
6 月以來，歐洲央行兩度升息，日本央行已重啟升息，聯準會轉向升息，中國人民銀行則延續寬鬆。市場關注主要央行的調整步調與財政穩健性，以及 AI 投資的獲利能力，國際金融市場波動因此增加。
國際機構預期明年隨能源衝擊減緩，全球經濟成長回升、通膨回降；新聞稿列出的不確定因素是中東局勢、主要央行政策動向、AI 產業前景與美國經貿政策。
原文引用的數字
| 項目 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 重貼現率 | 2% | 擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25%，三項皆維持不變 |
| 自然人第 2 戶購屋貸款成數上限 | 7 成 | 原為 6 成；2026-09-18 起實施，無寬限期不變 |
| 2026 年經濟成長率預測（央行） | 11.48% | 6 月預測 9.45%；上半年實績 14.15%、下半年預測 9.09% |
| 2027 年經濟成長率預測（央行） | 5.82% | 15 家機構平均 5.26%（兩家未提供） |
| 2026 年 CPI／核心 CPI 預測（央行） | 2.03%／2.16% | 6 月預測 1.91%／1.90%；1–8 月實績 1.84%／2.11% |
| 2027 年 CPI／核心 CPI 預測（央行） | 1.83%／1.89% | 附表機構 CPI 預測平均 1.86%（15 家中兩家未提供） |
| 銀行放款與投資平均年增率（1–7 月） | 8.23% | 同期 M2 年平均成長 6.60% |
| 不動產貸款集中度（7 月底） | 34.44% | 3 月底 35.56%；2024 年 6 月底高點 37.61% |
數字皆出自中央銀行 2026-09-17 理監事聯席會議決議新聞稿及其附件、附表（政府公開文件），截至會議當時；機構平均值依新聞稿附表。新聞稿未載表決票數，理事會的表決與發言摘要要等約六週後公布的議事錄；會後記者會的問答與同日公布的記者會參考資料未收錄。本則收錄時官方英文版尚未公布，引文為中文原文的改寫。中譯改寫與表格化為本站整理，請對照站內總經頁的最新值。
延伸：文中提到的指標，站上這裡查
出處：中央銀行《中央銀行理監事聯席會議決議》新聞稿（(115) 新聞發布第 149 號，2026-09-17 發布）全文、附件修正對照表與附表 1、2｜本頁為資訊整理與轉述（聚合不轉載、僅摘引關鍵句），非投資建議，不預測市場走向。