台灣不動產 ETF（REIT ETF）有哪些？
「不動產投資信託」（Real Estate Investment Trust，REIT）是一種將不動產資產（辦公室、商場、倉儲、醫療設施…）集資成立的投資工具，讓投資人不必直接購買房產就能參與不動產市場的收益。不動產 ETF 則是追蹤 REIT 指數或不動產相關股票指數的 ETF，讓投資人可以像買股票一樣，一次分散持有多個 REIT。
不動產 ETF 的主要特性
- 配息來源：REIT 依法規通常需將大部分（如 90% 以上）可分配收益以配息形式發放，因此不動產 ETF 的配息率通常高於一般股票型 ETF。但如同所有高配息工具，應以含息總報酬（價差＋配息）而非只看廣告配息率來評估（見 高股息是否輸 0050？）。
- 對利率敏感：REIT 配息率與長期公債利率高度相關——當利率上升，公債吸引力提升，REIT 估值（相對配息率）往往承壓，利率環境是影響不動產 ETF 短中期表現的重要因素。這一點與一般高股息股票 ETF 有明顯不同。
- 分散效果：不動產與股票的相關性相對低（但非零），在資產配置中有時用作「防禦型收益部位」，與市值型 ETF 搭配可提供一定分散效果。
- 區域差異：不動產 ETF 依追蹤標的可分為「台灣不動產」與「美國/全球 REIT 指數」，兩者受到的利率環境、房市週期影響各不同。
在本站查詢不動產 ETF
台灣市場有多檔追蹤不動產指數的 ETF（境內與境外皆有），可在本站 ETF 總覽頁 以「不動產」關鍵字搜尋，或在分類篩選中選取「不動產」類別。各檔的即時市價、折溢價、配息資訊可在各自詳情頁查詢。
不動產 ETF 的注意事項
- 費用率：部分不動產 ETF 的費用率高於純指數市值型 ETF，長期持有需注意費用侵蝕（見 費用率如何侵蝕報酬）。
- 稅務：配息屬股利所得，須課稅並可能觸發二代健保補充保費（見 配息課稅說明）。
- 非直接持有不動產：不動產 ETF 持有的是 REIT 股票或不動產相關企業，其價格波動與直接持有房產不同，且受整體股市情緒影響。
配置邏輯見 三類 ETF 該怎麼配、債券型 ETF 特性。
※ 本頁為一般資訊整理與教育內容，不構成投資建議。REIT ETF 存在利率風險與不動產市場風險，投資前請詳閱各 ETF 公開說明書。
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